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Prix du m² d’une rénovation complète : quels sont les facteurs influents ?

Aujourd’hui plusieurs personnes se tournent vers la rénovation complète de maison au lieu d’acheter un bien neuf. Effectivement, le coût d’achat d’une maison ancienne et sa rénovation est beaucoup plus inférieur au prix d’une maison intacte.

Pour rénover un logement, il faut faire appel à des professionnels et à un architecte. Cependant, avant de procéder à la rénovation complète d’une maison, il faut d’abord estimer le prix total d’une telle opération. Le prix du m² d’une rénovation complète d’un logement varie selon plusieurs paramètres. Alors combien coûte la rénovation complète d’une maison ?

Quels est le coût du m² d’une rénovation complète ?

Le coût de la rénovation complète d’une maison varie selon plusieurs facteurs propres à la maison, aux types de travaux et aux professionnels engagés. En France le prix moyen d’une rénovation complète d’une maison est compris entre 500 € et 900 €.

Ainsi les facteurs propres à la maison qui influent sur le prix au m² d’une rénovation complète d’une maison sont les suivants :

  • la superficie de la maison,
  • le nombre de pièces,
  • le revêtement des murs,
  • l’état général de la maison,
  • l’état de l’infrastructure de la maison,
  • l’ancienneté de la maison.

Il faut noter que la localisation de la maison est aussi un facteur déterminant sur le montant total de la rénovation. Plus la distance entre le lieu de l’achat des matériaux et la maison est grande, plus le coût de transport augmente.

Les autres paramètres déterminants

Les autres paramètres déterminants le prix du m² d’une rénovation complète sont les suivants :

  • la commission de l’architecte,
  • les tarifs par heure des professionnels,
  • la qualité des matériaux utilisés,
  • la durée des travaux,
  • le nombre et la complexité des travaux.

Prix au m² d’une rénovation complète selon le type de travaux

En général, la rénovation complète d’une maison comporte les travaux suivants :

  • rénovation de la salle de bain, la cuisine, les toilettes et les chambres,
  • rénovation de la plomberie, des câbles d’électricité, du réseau d’eau chaude, de la VMC et de la peinture,
  • installation de nouvelles fenêtres,
  • renouvellement de la source d’énergie et du revêtement des murs.

Voici ci-dessous un tableau qui comporte les prix approximatifs selon les types de travaux :

Les travaux effectués Le prix du m²
Rénovation du sol De 25 à 155 €/m2
Renouvellement de la peinture De 25 à 85 €/m2
Installation du réseau d’électricité De 85 à 125 €/m2
La plomberie De 45 à 75 €/m2
La maçonnerie Entre 550 et 2 100 €
Rénovation des cloisons De 15 à 85 €/m2
L’isolation des combles De 25 à 75 €/m2
L’aménagement des combles Entre 550 et 1600 €/m2
Rénovation de la charpente Entre 9000 et 21000 €
Rénovation de la salle de bain Entre 3500 et 11000 €
Rénovation de la cuisine Entre 1600 et 11000 €
Rénovation des réseaux énergétiques Entre 4000 et 11000 €
Revêtement des murs Entre 3000 et 11000 €

Comment diminuer le prix du m² d’une rénovation complète ?

Afin de diminuer le montant total de rénovation de votre maison, vous devez prendre plusieurs mesures. Premièrement, avant d’acheter les matériaux nécessaires, vous devez comparer les prix de tous les fournisseurs de votre région. Pour cela vous pouvez consulter les sites internet des fournisseurs ou vous vous déplacez vous-même pour vérifier la qualité des matériaux. Ainsi vous vous garantissez d’avoir les meilleurs matériaux en termes de qualité et avec prix bon marché.

En ce qui concerne les artisans et les professionnels qui vont effectuer vos travaux de rénovation, vous pouvez négocier avec ces derniers le prix de leur main d’œuvre afin de réduire vos coûts de rénovation.

De plus, Il existe aujourd’hui une multitude de mécanismes et de dispositifs financiers qui peuvent vous aider à amortir le coût de la rénovation complète de votre maison. Les aides financières dont vous pouvez bénéficier sont le crédit d’impôts à 30 %, une TVA à taux réduits, les primes énergétiques ainsi que les subventions de l’ADEME et l’ANAH.

La rénovation complète d’une ancienne maison est une solution très économique par rapport à l’achat d’un logement neuf. Avant de commencer les travaux de rénovation complète de votre maison, vous devez estimer tous les coûts à l’avance pour ne pas sortir de votre budget initial.

Quel prix l’installation d’un chauffage coûte-t-elle ?

Il n’y a pas de maison sans chauffage, alors lorsque l’on a choisi de faire rénover une maison ancienne, il faut aussi se renseigner à ce sujet. Pour connaître le prix de ce type de services d’installation très particuliers, il faut là encore voir avec les professionnels directement. Pour savoir combien ca coute à Paris de refaire une installation complète, c’est très simple : il faut demander des devis à des entreprises, que l’on va trier sur le volet en fonction de leurs compétences. Comment faire ? D’abord il ne faut surtout pas se dire que cela va coûter trop cher et envisager de poser par soi-même des radiateurs dans toutes les pièces. On ne saura jamais si l’on a opté pour les bons appareils, capables de chauffer comme on le voudrait le nombre de mètres carrés de l’habitation. Ensuite, qui dit qu’on sera capable de réaliser une installation fiable et durable, et qu’il ne sera pas nécessaire de faire venir des professionnels a posteriori pour réparer les dégâts que l’on aura faits ? Quitte à rénover, autant que cela soit réalisé de la meilleure manière qui soit. Enfin on trouve des informations partout, à propos de la fiabilité des entreprises franciliennes, il suffit d’ouvrir internet pour cela.

On a envie d’avoir bien chaud, quand l’hiver sera là. Alors il ne faut pas lésiner sur certaines dépenses. Il vaut mieux les considérer comme étant absolument nécessaires, plutôt que d’envisager que l’on peut s’en passer, sous prétexte que l’installation d’un chauffage peut ne pas être si complexe qu’il y paraît. Les plombiers-chauffagistes sont nombreux en Ile-de-France et une fois que l’on a lu les commentaires des particuliers à leur sujet, on sait sur lesquels on peut vraiment compter pour faire ce travail. En les observant, sur le chantier, on constatera à quel point il était nécessaire de les faire intervenir, eux, plutôt que de faire par soi-même une improvisation. On aura donc la satisfaction de constater que le travail est bien fait, dans les règles de l’art. De plus on sera certainement tout aussi ravi de ne pas avoir dû faire autant de choses par soi-même, en observant les plombiers-chauffagistes faire leur travail. On sait que l’on pourra allumer les radiateurs dès que les températures l’exigeront et que toute la petite famille sera à l’aise dans cette nouvelle habitation, au moment de commencer à décorer le sapin.

 

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